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業主委員會成立需要哪些條件,要經歷哪些流程?

更新:2019-08-01 08:10:52       來源: 樂山日報 

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作者:倪珉   編輯:倪珉

原標題:業主委員會成立需要哪些條件,要經歷哪些流程?

業主委員會(以下簡稱“業委會”)是指物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成,通過執行業主大會的決定代表業主的利益,反映業主意愿和要求,并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構。那么,業委會成立需要哪些條件嗎?需要經歷哪些程序?記者就此走訪了律師和相關業內人士。

問題一 什么樣的情況能成立業委會?

小區交付以后,入住率超過50%,開發商或業主可以向街道社區申請幫助,指導成立業主委員會,如果入住率不到50%,三年以后,業主也可以申請成立業主委員會。

問題二 業委會的成立流程?

根據《四川省物業管理條例》第二十一條規定,小區具備成立業委會的條件后30日內,小區的建設單位應當書面報告當地的街道辦事處、鄉鎮人民政府,申請設立業主大會。申請交到街道或社區后,由街道派工作人員擔任籌備組的組長,組建業主委員會選舉工作籌備小組,籌備小組除了由街道或鄉鎮的工作人員擔任組長以外,還邀請建設單位派代表,縣級以上房地產主管部門派代表參加,剩下就是業主代表,業主代表要大于等于籌備小組總人數的三分之二,籌備小組的業主代表一般也應該符合業主委員的任職資格。

問題三 業委會成員大概有多少人?

通過召開業主大會,大家共同選舉出小區業委會,業委會委員人數為5到11人的單數。選舉出來的業委會,既是小區業主的代言人,也是物管公司的合作監督人,某種程度上講也是在業主和物管之間起一個溝通的橋梁作用。(樂山日報記者 倪珉)

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