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離婚析產要及時 莫待出售才辦理

更新:2019-08-02 08:19:45       來源: 信息時報 

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作者:羅莎琳   編輯:羅莎琳

□信息時報記者 羅莎琳

張姨當年參加工作期間,與丈夫王叔共同申購了單位的一套房改房,登記在張姨名下。十幾年前夫妻雙方因性格不合,結束婚姻存續關系,并在民政局的見證下,領取離婚證,簽訂“離婚協議”,約定該房屋歸張姨一人所有。今年年初,張姨的兒子準備結婚,張姨打算出售該房屋,換一間舒適的房子以便一家人居住。張姨通過某中介公司促成,與買家簽訂《房屋買賣合同》,一個月后買家的貸款審批下來了,雙方到不動產登記部門辦理過戶手續。

不動產登記部門的工作人員在核對資料后表示,該房屋是房改房,為張姨與王叔共同共有,過戶需雙方共同辦理。此時,張姨向工作人員出示了《離婚協議》,表示她與王叔已在民政局的見證下,進行了財產分割,根據《協議》該房屋屬其一人所有。登記部門的工作人員答復,如張姨要單方面辦理房屋登記,根據《廣州市不動產登記規程》第十三條第四款規定:“析產取得不動產權利且析產協議經過公證的”,即張姨需提供與王叔在公證處經公證的析產協議;又或者提供王叔同意并委托張姨出售房屋的委托公證。請張姨準備好材料才能辦理房屋過戶手續。張姨與王叔十幾年斷絕了來往,通過多方了解,王叔在3年前因病去世,最后張姨只能與買家協商解除合同。

離婚協議指的是對于離婚時應該處理相關事項的約定,屬于合同性質,受《合同法》的約束和調整。如訂立“離婚協議”的一方當事人已經死亡,則導致該離婚協議約定的事項無法履行,該協議也就自動解除失效。廣州市房地產中介協會提醒廣大消費者,如房屋性質為“房改房”,且房屋權屬來源為“購買”,不動產登記部門會根據《房改房上市繳款明細表》上的配偶情況,判斷登記房屋是否為夫妻共同共有。如選擇單方申請辦理相關業務的,須按《廣州市不動產登記規程》規定,提供“析產取得不動產權利且析產協議經過公證的”協議文件,或不到場配偶同意出售的委托公證,否則不能單方申請辦理該類房屋的相關登記業務。

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